Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme stylový byt 2+kk o výměře 52 m² ve 4. nadzemním podlaží citlivě zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem.
Nachází se v klidné jednosměrné ulici Šmeralova na pražské Letné.
Vysoké stropy, parketové podlahy a velká špaletová okna dodávají bytu osobitý charakter. Dobové prvky doplňuje současné vybavení a interiér s čistými liniemi.
Ze vstupní chodby se samostatnou toaletou vstupujete do hlavní obytné části s kuchyňským koutem. Bílá kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obytné části se dále prochází do ložnice s úložnými prostory, na kterou navazuje koupelna s vanou, sprchovou zástěnou a druhou toaletou. Byt je orientovaný do ulice a velká okna mu dodávají dostatek denního světla.
Bydlení v tomto bytě nabízí vše, kvůli čemu je Letná tak oblíbená. Kavárny, bistra, restaurace i malé obchody máte v pěší vzdálenosti. Blízké Letenské sady a Stromovka poskytují prostor pro procházky, sport i odpočinek.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
191 m
školka
180 m
lékař
299 m
metro
1170 m
pošta
198 m
restaurace
68 m
škola
173 m
obchod
554 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 243 Kč
22 153 – 28 819 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 635 · váha 60 %
Model z dat
24 860 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 753 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 27 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 860 Kč (rozpětí 21 472 Kč – 28 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 18 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 662 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |