prodej bytu 2+kk 67 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 67 m², Teplice - Albrechtova V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní a prostorný byt o dispozici 2+kk v novostavbě cihlového domu na velmi atraktivní a klidné adrese v ulici Albrechtova v Teplicích. Bytová jednotka o užitné ploše 67 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a vyniká skvělým dispozičním řešením, dostatkem přirozeného světla a kvalitním provedením. Hlavní přednosti bytu: Velká terasa (16 m²): Ideální místo pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli. Praktický úložný prostor: K bytu patří komora (kumbál) přímo na chodbě a také vlastní sklep. Parkování: Vlastní vyhrazené parkovací stání v ceně / přímo u domu. Nízké provozní náklady: Energetická náročnost budovy je ve velmi úsporné třídě B, což zaručuje minimální režijní výdaje. Dispozice a vybavení: Interiér bytu vás okouzlí moderním designem a vzdušností. Skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny a předsíně. Z pokojů je přímý vstup na dominantu bytu – velkorysou terasu. Lokalita: Ulice Albrechtova patří k nejžádanějším lokalitám v Teplicích. Nabízí klidné prostředí pro život s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (obchody, školy, mHD, parky). Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce i páry hledající komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás bytem provedeme. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (79104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 62 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00658

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

79 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.06 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 136 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Bystřanská)
Nádraží: 551 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno