Pronájem garáže 28 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Nájemné 1.800,- Kč, provize RK 3550,- Kč

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu čistou, suchou a udržovanou garáž v klidné části Děčína, v ulici Tylova.
Garáž je hezky upravená – má novou podlahu, je čerstvě vymalovaná a nechybí ani elektřina. Nachází se v klidném prostředí, kde jsou kolem další garáže a rodinné domy, takže je ideální nejen pro bezpečné parkování auta, ale také jako praktické místo pro uložení nářadí, kol, sezónních věcí nebo všeho, co doma zbytečně zabírá místo.
Pokud hledáte garáž, o kterou je dobře postaráno a kde budete mít klid a své věci v suchu, myslím, že by vám mohla vyhovovat.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda vám garáž osobně ukážu.
Nájemné 1.800,- Kč, provize RK 3550,- Kč, bez kauce
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1 800 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-pro-vas

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 266 m školka 363 m lékař 31 m pošta 881 m restaurace 208 m škola 201 m obchod 1033 m vlak 841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1 800 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1 800 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 800 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 672 Kč

2 390 – 3 407 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2 695 · váha 64 %

Model z dat 2 501 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4 164 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 2 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 501 Kč (rozpětí 1 946 Kč – 3 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1912 nabídek stejného druhu → 4 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31

Jde o pronájem udržované cihlové garáže v Děčíně. Je nutné počítat s provizí RK, která je vyšší než dvouměsíční nájemné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 3550 Kč

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Děčín, ul. 28. října)
Nádraží: 852 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno