Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 231 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidná rezidenční zástavba, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost patří mezi hlavní přednosti této nabídky.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Třebízského ve Staré Boleslavi, situovaný v severní okrajové části města. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající vlastní bydlení s možností úprav dle vlastních představ, a to v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, blízkostí přírody a výbornou dopravní dostupností.
Dům je přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou a menší pultovou střechou nad vstupní částí. Půdorysné rozměry hlavní části domu činí přibližně 7,15 × 7,96 m a jsou doplněny o vstupní část s předsíní. Dispozice zahrnuje předsíň 5,10 m2, kuchyň 10,80 m2, obývací pokoj 15,20 m2, ložnici 14,70 m2 a koupelnu s WC 4,40 m2. Součástí domu je rovněž nízký půdní prostor.
Technický stav objektu odpovídá jeho stáří a nemovitost je určena k rekonstrukci. Dům má zděné obvodové i vnitřní nosné konstrukce, dřevěné trámové stropy a dřevěný krov. V obývacím pokoji se nachází zděný komín. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou přípojku. Vytápění je řešeno lokálními topidly na pevná paliva.
Významnou předností této nabídky je samotná poloha nemovitosti. Stará Boleslav nabízí příjemné rezidenční prostředí spojující historický charakter města s dostupností služeb a blízkostí přírody. V okolí se nachází mateřské a základní školy, obchody, lékárny, sportoviště, restaurace i další občanská vybavenost. Mateřská škola je vzdálena přibližně 530 m, obchodní zóna přibližně 900 m a železniční stanice Stará Boleslav zhruba 1,2 km.
Velkým benefitem je také dopravní dostupnost. Město leží v bezprostřední blízkosti dálnice D10, která zajišťuje rychlé spojení s Prahou i Mladou Boleslaví. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (98000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 156
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
724 m
školka
432 m
lékař
752 m
pošta
1086 m
restaurace
131 m
škola
1071 m
obchod
885 m
vlak
1237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
98 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.39 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 458 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 726 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1236 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |