Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 780 m²

Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v blízkosti centra města Hoštka. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 780 m² a nabízí možnost vícegeneračního bydlení, podnikání nebo investičního využití.

V 1. NP se nachází byt 1+1, společenská místnost a zázemí domu. Ve 2. NP je umístěn prostorný byt 3+1. Na obytnou část navazují hospodářské prostory zahrnující dílnu, sklad, kotelnu, WC a přístřešek. Součástí je také samostatná garáž a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí.

Dům je částečně modernizován, napojen na veřejný vodovod, na pozemku se nachází vlastní studna. Vytápění je řešeno ústředním topením.

Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Litoměřic, Štětí i Mělníka a možnost přizpůsobit nemovitost vlastním představám.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4399 m MHD 85 m školka 254 m lékař 68 m pošta 134 m restaurace 25 m škola 254 m obchod 4968 m vlak 613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.40 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 189 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Hoštka, náměstí)
Nádraží: 604 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno