Pronájem bytu 3+1 74 m²
Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme hezký byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. patře panelového bytového domu s výtahem na ul. Olbrachtovo náměstí v Brně – Komíně. Byt je obklopen zelení a je situován v klidné lokalitě v blízkosti krásné přírody Palackého vrchu.
Celková podlahová plocha bytu je 74 m2 + lodžie 3,2 m2. Z prostorné předsíně bytu (7,3 m2) je samostatný vstup do kuchyně
(12 m2), obývacího pokoje (21 m2), do obou ložnic (16 m2 a 12 m2), koupelny (3,3 m2), na toaletu (0,8 m2) a do šatny (1,6 m2). Lodžie bytu je orientována západním směrem je přístupná z ložnice.
Byt prošel v minulosti rekonstrukci, jádro bytu je zděné. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a pračkou. Toaleta s umyvadlem je umístěna samostatně.
V bytě jsou plastová okna se žaluziemi.
Podlahy pokojů jsou plovoucí, v koupelně na WC je položena dlažba.
Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou.
V ložnici je umístěno dvoulůžko, dvě komody, kosmetický stolek.
V dětském pokoji je rozkládací lůžko, dvě šatní skříně, knihovna, pracovní stůl, židle a police.
V předsíni je instalována šatní zrcadlová skříň. Ve všech místnostech jsou instalována osvětlovací tělesa.
Byt je slunný a je orientovaný na V a Z.
K bytu náleží sklepní kóje ( 1,6 m2) a v domě je k dispozici kolárna - kočárkárna.
Dům je situován v klidné lokalitě v blízkosti krásné přírody, v okolí domu je veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD je nedaleko.
Byt je ihned volný k nastěhování a je zde možnost dlouhodobého nájmu.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- renc-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
124 m
školka
123 m
lékař
766 m
pošta
833 m
restaurace
110 m
škola
352 m
obchod
1936 m
vlak
2975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 22 500 Kč | -2.2 % |
| 30.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 376 Kč
19 746 – 25 397 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 804 · váha 60 %
Model z dat
25 227 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 929 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 20 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 227 Kč (rozpětí 21 542 Kč – 29 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Olbrachtovo náměstí)
- Nádraží
- 2941 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 500 |
| 30.09.2026 | přidáno |