Prodej bytu 2+1 60 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v oblíbené lokalitě Okružní dolní ve Žďáře nad Sázavou. Byt je v původním stavu a představuje tak ideální příležitost pro někoho, kdo si chce nové bydlení zrekonstruovat přesně podle svých představ.

Velkou výhodou je nový zasklený balkon, který nabízí příjemný prostor navíc a využití prakticky po většinu roku. K bytu navíc náleží dvě zahrádky – příjemný bonus pro každého, kdo nechce bydlením v bytě úplně přijít o možnost vlastního kousku zeleně. Pozemek kolem domu je kompletně oplocený, což přináší větší soukromí a příjemné zázemí pro děti a ostatní obyvatele domu.

Samotný dům prošel revitalizací, takže řada důležitých investic je již hotová.

Byt zaujme především kombinací dobré adresy, možnosti rekonstrukce podle vlastního vkusu, nového zaskleného balkonu a dvou zahrádek.

Pokud hledáte byt, který si můžete od začátku vytvořit podle sebe, přijďte se podívat osobně. Rád Vás provedu a ukážu Vám vše, co tato nemovitost nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 27 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 27 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 292

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 68 m školka 55 m lékař 795 m pošta 849 m restaurace 673 m škola 424 m obchod 800 m vlak 1389 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.10 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

68 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

3.11 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 883 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Okružní, dolní)
Nádraží: 1332 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno