prodej pole 4 046 m²
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské půdy 4046 m², Dambořice BO. Nabízí k prodeji soubor pozemků v obci Dambořice. Na jednom z pozemků je pachtovní smlouva podepsaná 27.9.2018 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let, ostatní jsou bez závazků. Soubor pozemku o celkové rozloze 4046 m² se skládá z orné půdy, trvale travního porostu, vinic a ostatní plochy. V případě zajmu mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 475 000 Kč (117 Kč/m²)
- Pozemek
- 4046 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8396
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
475 000 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
317 897 Kč
233 442 – 699 993 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 823 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
226 930 · váha 34 %
Model z dat
386 260 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
305 554 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 226 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 260 Kč (rozpětí 246 185 Kč – 653 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 305 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3878 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |