Pronájem obchodního prostoru 460 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájemné činí 30 250 Kč včetně DPH (25 000 Kč + DPH).
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k pronájmu obchodní prostor v 1. patře obchodního domu, jehož hlavní prodejní plocha činí 325 m².
K prodejně náleží vlastní sklad o výměře 34,7 m² a dále podíl na společných prostorách o výměře přibližně 100 m². Celkově tak má nájemce k dispozici přibližně 460 m² plochy.
Velkou předností samotné prodejny je přirozené denní osvětlení, díky kterému prostor působí vzdušně a příjemně. Otevřená dispozice umožňuje variabilní využití například jako prodejna, showroom, prostor pro služby či jiný obchodní provoz.
Společné zázemí zahrnuje:
• 2× WC
• šatnu
• kuchyňku / denní místnost
• chodby a schodiště
• 2× nákladní výtah
• manipulační prostory u výtahů
• nákladovou rampu
Zásobování je možné pohodlně řešit ze zadní části obchodního domu přes nákladovou rampu, odkud lze zboží pomocí dvou nákladních výtahů dopravit přímo do patra.
Po individuální dohodě je možné k malé prodejně přičlenit také prostor SKLAD–PRODEJNA o výměře cca 222 m², který je standardně součástí zázemí velké prodejny. V takovém případě se odpovídajícím způsobem upraví rozsah pronájmu i cena.
V případě zájmu jednoho nájemce o celé 1. patro o celkové výměře přibližně 1 826 m² je možné jednat o individuálních podmínkách a případném zvýhodnění nájemného.
Měsíční nájemné činí 30 250 Kč včetně DPH (25 000 Kč + DPH).
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií, zejména s ohledem na charakter a zamýšlené využití prostor.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 250 Kč /měsíc (66 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
166 m
školka
414 m
lékař
126 m
pošta
123 m
restaurace
48 m
škola
138 m
obchod
164 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 250 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 221 Kč
27 915 – 76 406 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
42 001 · váha 51 %
Model z dat
41 654 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
82 519 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 42 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 654 Kč (rozpětí 26 705 Kč – 65 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 82 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 250 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Pronájem světlého obchodního prostoru v 1. patře obchodního domu s vlastním skladem a nakládací rampou. Uváděná cena je včetně DPH.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní sklad, nákladová rampa, 2x nákladní výtah, podíl na společném zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 897 m (Hněvice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |