Prodej chalupy 103 m², pozemek 385 m²
Sedlec-Prčice, Přestavlky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Přestavlky u Sedlce nabízíme k prodeji příjemnou chalupu o dispozici 4+1, která může být ideálním místem pro víkendový odpočinek, delší pobyty v přírodě, ale také pro pohodlné trvalé bydlení.
Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou. Je udržovaná, plně funkční a připravená k okamžitému užívání. V minulosti zde již proběhly některé investice, například instalace elektrokotle. Noví majitelé se tak mohou rovnou nastěhovat a případné další úpravy či modernizaci provádět postupně podle vlastních představ.
Praktickým bonusem je částečné podsklepení a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo další budoucí využití.
Velkou předností je samotná lokalita. V blízkosti se nachází Sedlec-Prčice i oblíbený rekreační areál Monínec, který nabízí možnosti sportovního vyžití a aktivního odpočinku během celého roku. Veškeré důležité služby a občanská vybavenost jsou přitom dostupné v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Chalupa tak představuje skvělé spojení klidného života na venkově s dobrou dostupností všeho podstatného. Může se stát vaším novým domovem, rodinnou chalupou nebo víkendovým útočištěm, kam budete rádi utíkat před každodenním ruchem.
Rád Vás domem osobně provedu a ukážu Vám její atmosféru i možnosti přímo na místě.
Cena je uvedena včetně provize a právních služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
internet (Mb/s): 100
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
437 m
školka
1626 m
lékař
1450 m
pošta
1386 m
restaurace
1227 m
škola
288 m
vlak
3427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.16 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 124 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.83 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Sedlec-Prčice, rozc. Přestavlky)
- Nádraží
- 3451 m (Ješetice)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |