prodej bytu 3+1 79 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 (86 m²) s lodžií, Tachov - ul. Stadtrodská Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt v osobním vlastnictví v Tachově v ulici Stadtrodská. Moderní byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 85,82 m² má užitnou plochu 79,18 m². Byt tvoří prostorná chodba, kuchyň, obývací pokoj, ze kterého je vstup na lodžii, ložnice s šatnou, další pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost, ve které je umístěna pračka a sušička na prádlo. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,44 m². Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí (rozvody elektřiny, vodovodu a odpadů, jádro z SDK, omítky, podlahové krytiny, kuchyňská linka a výměna dveří). V bytě jsou instalovány dveře s obložkovými zárubněmi. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, trouba, el. varná deska a digestoř). Byt se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem, okna bytu jsou orientována na jih a sever, z lodžie je výhled na klidnou ulici před domem a do okolní zeleně. Bytový dům je po revitalizaci a má plastová okna. Přímo u domu se nachází MŠ a nedaleko se nachází obchod s potravinami a restaurace, ZŠ je vzdálena cca 500 m od domu. Město Tachov nabízí veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (55570 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-LB02726

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

55 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.57 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 826 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 574 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno