prodej bytu 4+1 150 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+1, 150m², Písek, Budějovické Předměstí Město Písek nabízí k prodeji byt v Jeronýmově ul. č. p. 419 o výměře 150 m². Byt č. 6 se nachází v podkroví dvoupatrového zděného bytového domu bez výtahu. Jedná se byt 4+1 s balkonem, který vznikl rekonstrukcí podkroví v r. 2008. Má plastová okna, dlažbu a plovoucí podlahu, vytápění vlastním elektrickým kotlem do podlahy i radiátorů, ohřev vody boilerem. Uspořádání bytu: vstupní chodba, z které vedou schody do prostorné haly 40 m² spojené s obývacím pokojem 22 m² a vstupem na balkon s výhledem na Písecké hory. V rozích bytu se nacházejí 3 pokoje o velikostech 19 m², 11 m² a 11,5 m². Velmi prostorná kuchyně o velikosti 23 m² nabízí rozmanité uspořádání kuchyňské linky dle fantazie majitele. Součástí bytu je koupelna s vanou i sprchovým koutem a oddělená toaleta s bidetem, dále také komora 4,7 m² a malá kotelna. Město Písek disponuje veškerou občanskou vybaveností včetně příjemných kaváren, restaurací a procházek historickým centrem města. Dopravní dostupnost je zajištěna MHD. Případní zájemci si mohou domluvit prohlídku na Domovní a bytové správě města Písku, kontaktní osoba Ing. Barbora Moudrá tel: 605.253.194. Prodej bytu je formou výběrového řízení obálkovou metodou, kdy zájemce předloží nabídku dle pokynů uvedených v příloze. Nabídky je nutné doručit nejpozději dne 10.11.2026 do 15.00 hod. na adresu Městský úřad Písek, odbor správy majetku, Velké náměstí 114/3, 397 01 Písek, před podáním nabídky je nutné složit kauci ve výši 200 tis. Kč na účet č. 6015-127271/0100, VS 3013.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N119943
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.46 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 990 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32
Prostorný podkrovní byt 4+1 v Písku po rekonstrukci z roku 2008. Prodává se formou výběrového řízení obálkovou metodou s nutností složit kauci 200 tis. Kč předem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastním elektrickým kotlem do podlahy i radiátorů
- prislusenstvi
- balkon, komora 4,7 m², malá kotelna
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Písek, Kollárova)
- Nádraží
- 700 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |