Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k dispozici
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému podnájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 89 m² s garážovým parkovacím stáním, situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2008.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na jih s příjemným výhledem do zeleně. Zcela nová kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou a myčkou nádobí. Všechny spotřebiče jsou nové a v záruce.
Byt prošel rekonstrukcí, v jejímž rámci byla položena nová kvalitní vinylová podlaha, instalována moderní kuchyňská linka a celý byt byl nově vymalován.
Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, přičemž hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také druhá koupelna s vanou, samostatná toaleta s umyvadlem a praktická komora umístěná v blízkosti vstupu do bytu.
Součástí nájmu je garážové parkovací stání v podzemních garážích domu. Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým rozvodem.
Dům se nachází v klidné části Prahy 13 – Stodůlky s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i restaurace. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky v blízkosti domu a stanice metra B – Lužiny a Luka. Velkou předností lokality je také blízkost Prokopského a Dalejského údolí, která nabízejí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Pouhou minutu chůze od domu se nachází Dalejský park s in-line okruhem, dětským hřištěm, venkovní posilovnou a vodními prvky.
Měsíční náklady
- Nájemné: 30.000 Kč
- Zálohy na služby: 6.700 Kč
- Elektrická energie bude převedena na nájemce.
Vratná kauce: 40.000 Kč
Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH ve výši 21 %.
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 100.0
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
710 m
MHD
152 m
školka
359 m
lékař
602 m
metro
789 m
pošta
1039 m
restaurace
130 m
škola
359 m
obchod
705 m
vlak
1472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 121 Kč
28 598 – 34 573 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 873 · váha 63 %
Model z dat
32 107 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 553 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 30 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 107 Kč (rozpětí 27 731 Kč – 37 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 30 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Raichlova)
- Nádraží
- 759 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |