Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt k pronájmu s dispozicí 2+kk v rezidenci Waltrovka. Byt je kompletně zařízený nábytkem a díky jižní orientaci velmi světlý. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem, který je zařízený všemi spotřebiči.
Předností bytu je prostorný a slunný balkon nad klidnou ulicí.
Ložnice je zařízena manželskou postelí a vestavěnou šatní skříní. Koupelna disponuje vanou. Do vybavení bytu patří předokenní žaluzie na dálkové ovládání, pračka se sušičkou, laminátové podlahy a bezpečnostní dveře. Zahrnuto v ceně je parkovací stání v podzemní garáži a sklep. Lokalita je plná občanské vybavenosti, jako jsou restaurace, kavárny a obchody. V docházkové vzdálenosti od domu je také stanice metra "B" Jinonice.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
54 m
školka
227 m
lékař
315 m
metro
504 m
pošta
1633 m
restaurace
202 m
škola
176 m
obchod
1820 m
vlak
380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 670 Kč
20 861 – 25 007 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 597 · váha 63 %
Model z dat
23 472 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 634 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 22 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 472 Kč (rozpětí 20 273 Kč – 27 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 16 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (U Waltrovky)
- Nádraží
- 372 m (Praha-Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |