prodej bytu 4+kk 125 m²
Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s vlastní zahradou v oblíbené obci Srbsko u řeky Berounky Nabízíme ke koupi výjimečný byt 4+kk o celkové výměře 125 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v klidné části malebné obce Srbsko, obklopené přírodou CHKO Český kras, nedaleko řeky Berounky. K bytu náleží dvě samostatné zahrady, dvě vlastní parkovací stání a od SVJ je schválena možnost vybudování terasy přímo u francouzského okna z ložnice. Byt se nachází v prvorepublikovém zděném domě, který v současnosti prochází postupnou revitalizací. Nová střecha domu je již téměř dokončena a v nejbližší době bude dům také připojen na obecní vodovod. Bytová jednotka nabízí velkorysé dispoziční řešení 4+kk a kvalitní podlahy – celoplošnou anhydritovou stěrku s položenou laminátovou plovoucí podlahou. Vytápění bude nově řešeno plynovým kondenzačním kotlem, jehož instalace bude dokončena v nejbližší době. Rozvody jsou již připravené. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na kanalizaci a v současnosti je voda čerpána z kopcové přečerpávací nádrže. Přípojka na obecní vodovod je již připravena a připojení domu k obecnímu vodovodu je plánováno v nejbližší době, předpokládaný termín je do jednoho měsíce. K bytu náleží dvě samostatné zahrady. Hlavní zahrada o výměře 211 m² byla nově srovnána a oplocena a nabízí příjemný prostor pro relaxaci, dětské hřiště, posezení nebo bazén. Nachází se zde také jedno vlastní parkovací stání. Součástí druhé zahrady o výměře 41 m² je kůlna a zároveň zde vzniklo druhé vlastní parkovací stání. Celkem tak nemovitost nabízí dvě vlastní parkovací stání. SVJ zároveň schválilo možnost vybudování terasy navazující na francouzské okno z ložnice, která může dále rozšířit možnosti využití venkovního prostoru a vytvořit příjemné místo pro posezení. Další parkování je možné také v okolí domu na pozemku SVJ s vjezdem přes elektrická vrata. Internet je zajištěn centrální anténou s rozvody do jednotlivých bytů. Obec Srbsko je oblíbeným místem pro život díky své výjimečné poloze v přírodě CHKO Český kras, přesto s velmi dobrou dostupností do Prahy vlakem i autem. V blízkém okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a řada možností pro sport, turistiku a volnočasové aktivity. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení nebo pro ty, kteří hledají klidné a prostorné bydlení v přírodě s velmi dobrým zázemím, dvěma vlastními parkovacími místy, dvěma zahradami a možností dalšího rozšíření venkovního prostoru.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (71840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6184
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.98 mil. Kč
71 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
8.67 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
10.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 048 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2026 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 579 m (Srbsko)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |