prodej bytu 1+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní byt 1+kk, 38 m², v centru Prahy 7 - Holešovice Pokud toužíte po dokonalém spojení elegance, pohodlí a praktičnosti, tento byt je právě pro Vás. Nabízíme prodej nového bytu 1+kk o celkové výměře 38,1 m² nacházejícím se ve 2. nadzemním podlaží projektu SO-HO Rezidence v atraktivní lokalitě v Praze 7 - Holešovice. SO-HO je navrženo v industriálním stylu a vysokém standardu. Dispozice zahrnuje obývací prostor o rozloze 28,1 m² a prostorné patro na spaní o velikosti 10 m². Byt disponuje stropy s výškou 3,6 metru a dřevěnou podlahou v běleném dubu. Interiér je zhotoven kompletně na míru a jeho konkrétní podobu si můžete prohlédnout na přiložených fotografiích. Každý detail byl pečlivě zvolen tak, aby provedení interiéru zajistilo maximální využití prostoru a zároveň splňovalo nejvyšší nároky na kvalitu i komfort. Luxusní spotřebiče značky Electrolux pak zpříjemní každodenní život. V kompletně vybavené kuchyni je k dispozici lednice, varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř i myčka. Koupelna je vybavena černými matnými bateriemi a doplňky od renomované značky Hansgrohe. Dále je Vám zde k dispozici i pračka a samostatná sušička. K bytu náleží také balkon (3,6 m²) nabízející ideální prostor pro relaxaci. Balkon je navíc vybaven elektrickou zásuvkou, která umožňuje pohodlné používání elektrického grilu či dalších zařízení. Součástí pronájmu je také prostorná sklepní kóje (5 m²). Okna bytu jsou orientována na západ a disponují předokenními roletami. Příjemným bonusem je také fitness centrum, které je umístěno přímo v budově, stejně jako kavárna s pekárnou. Okolí bytu je bohaté na služby a možnosti volnočasových aktivit. Dům se nachází bezprostředně u Ladislavova parku s výhledem na Vltavu. V blízkosti se nachází vyhlášené restaurace, útulné kavárny, pekárny ale i supermarkety a mnoho dalšího. Za zmínku jistě stojí také galerie umění. Dopravní dostupnost je také vynikající. Zastávka tramvaje a autobusu je jen pár kroků od budovy (Maniny). Pokud pracujete na Karlíně, jistě uvítáte nedalekou Štvanickou lávku pro pěší a cyklisty. Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým podnájemníkem s platnou smlouvou, a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (202106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 205 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2609 0971
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 30.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
202 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
8.60 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 724 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Maniny)
- Nádraží
- 829 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.50 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |