Prodej bytu 3+1 67 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií a výhledem do zeleně.

Hledáte dostatek prostoru pro rodinné bydlení, klidné okolí a byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých investic?

Nabízím ke koupi udržovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 67,1 m&#178;, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu v klidné části Děčína XXVII-Březiny.

Byt je v osobním vlastnictví a prošel v minulosti průběžnou modernizací. Nabízí tři samostatné pokoje, oddělenou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a dostatek úložného prostoru. Díky praktickému uspořádání poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu, pár i každého, kdo ocení více prostoru a klid.

Příjemným místem pro odpočinek je lodžie o výměře přibližně 3 m&#178; s výhledem do okolní zeleně. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti přibližně 8 m&#178;.

Dům je revitalizovaný, udržovaný a má energetickou náročnost třídy C. Jedná se o nízkopodlažní dům bez výtahu. Aktuální měsíční předpis záloh činí 6.170 Kč pro dvě osoby, elektřina se hradí samostatně. Přesný rozpis plateb bude zájemcům k dispozici.

Březiny představují klidnější část Děčína obklopenou zelení, přitom s dobrou dostupností do centra města. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení i možnosti procházek a trávení volného času v přírodě.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (44761 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2194 m MHD 149 m školka 169 m lékař 2618 m pošta 2646 m restaurace 449 m škola 212 m obchod 2555 m vlak 398 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

44 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.79 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 798 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Děčín, Březiny, sídliště)
Nádraží: 386 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno