prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 1 086 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 200 m², pozemek 1086 m² - Klíny Okamžité vlastní užívání s vůní jehličí a hřejivým teplem krbu či komerční využití poskytování ubytování nabízí krásná stylově zařízená chalupa ve vyhledávané oblasti Krušných hor v rekreační obci Klíny s turistickými trasami, lyžařskou magistrálou a střediskem zimních sportů v nadmořské výšce 750 m. Zrekonstruovaná původní stavba s dobrým příjezdem a parkováním před domem, umístěná na okraji lesa na pozemku 1086 m² je ideálním místem k rekreaci a možností trvalého bydlení. Při rekonstrukci byly zachovány typické rysy horské kamenné stavby s dřevěnými trámy zvýrazněné v přízemní otevřené obytné místnosti spojené s kuchyní, jídelnou a posezením u krbu. Vstupní chodbičkou se dále dostaneme do koupelny se sprchovým koutem a toaletou, skladovacích prostor a po dřevěném schodišti do patra budovy se třemi prostornými ložnicemi, které pojmou až 16 nocležníků. Venkovní uzavíratelný altán poskytuje příjemné posezení u krbu i za nepřízně počasí, prostor pro relaxaci nabízí vyvýšený pozemek s vraty spojujícími s okolními lesy. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpad sveden do jímky, k dispozici také 380 V, vstupní zabezpečovací zařízení, dálkově ovladatelný kotel na peletky s rozvodem do radiátorů umístěných ve všech místnostech. Praktické řešení romantického stavení poskytuje vše potřebné, svou polohou dostatečné soukromí a klid, v letních i zimních měsících rekreační a sportovní vyžití. Kouzlo atmosféry nabízené nemovitosti je nutné zažít na vlastní kůži, proto neváhejte si domluvit osobní prohlídku, kde vás velice rád provedu. Optimální variantu financování vám zajistí naši hypotéční specialisté.
Parametry
- Cena
- 7.93 mil. Kč (39650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 905 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25402
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.93 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.10.2026 | 7.94 mil. Kč | -0.1 % |
| 15.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -0.4 % |
| 10.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 06.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -0.1 % |
| 30.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.93 mil. Kč
39 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.82 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 463 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 186 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6672 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.94 mil. → 7.93 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.94 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.95 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.99 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 8.00 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |