prodej chaty/chalupy 82 m² s pozemkem 1 605 m²
Drahotín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa k rekonstrukci v klidné obci Drahotín u Domažlic Nabízíme k prodeji chalupu v obci Drahotín u Domažlic, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, rekreační využití nebo vytvoření víkendového zázemí v klidném prostředí západních Čech. Chalupa je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je rovněž zavedena přímo do domu. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí široké možnosti dalšího využití – například jako dílna, sklad, garáž nebo prostor pro pořádání oslav. Hlavní předností nemovitosti je především klidná venkovská lokalita obklopená přírodou a krásnými výhledy do okolní krajiny. Drahotín je vhodným místem pro všechny, kteří chtějí uniknout od ruchu města a mít přírodu doslova na dosah. Okolí nabízí řadu možností pro cyklistiku, pěší výlety, houbaření, rybaření nebo jen odpočinek v přírodě. Přímo v obci je zajištěno autobusové spojení a autem se dostanete přibližně za 20 minut do Domažlic, za 15 minut do Horšovského Týna a přibližně za 25 minut na německé hranice. Drahotín tak nabízí příjemné spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností okolních měst i Německa. Chalupa je před rekonstrukcí, díky čemuž si nový majitel může její podobu i využití přizpůsobit zcela podle vlastních představ a potřeb nebo lze využít již zpracovanou studii. Tipy na výlet v okolí CHKO Český les a přírodní rezervace Drahotínský les – ideální pro pěší výlety, houbaření a cyklistiku. Přímo v okolí je rozsáhlá přírodní krajina a lesy. Čerchov – nejvyšší vrchol Českého lesa a oblíbený cíl pro pěší turisty i cyklisty. Okolí nabízí řadu turistických tras a cyklotras. Babylon – oblíbené výletní místo s koupalištěm, lesními cestami a možnostmi cyklistiky. Například cyklotrasa Domažlice–Havlovice–Babylon–Domažlice měří 16 km. Příhraničí a Německo – díky blízkosti hranic je možné výlet spojit i s návštěvou německého příhraničí, například Furth im Wald a okolí Dračího jezera. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v klidném prostředí Domažlicka, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s financováním. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (32805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1605 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1432 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
32 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.55 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.28 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 855 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 705 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Dům v obci Drahotín určený ke kompletní rekonstrukci nabízí klidné prostředí západních Čech a rozlehlý pozemek se stodolou. Nutno počítat s vysokými počátečními investicemi do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Drahotín)
- Nádraží
- 2391 m (Mutěnín)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |