prodej domu 300 m² s pozemkem 830 m²
Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům - Holýšov, okr. Plzeň-jih Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný, dvougenerační, rodinný dům v ul. Zahradní, ve městě Holýšov, okr. Plzeň-jih. Dům ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 830 m² je zcela podsklepen, 1. NP je dispozičně řešeno jako 3+1, zde se nachází chodba, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, další tři obytné místnosti , koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. 2. NP je rovněž dispozičně řešeno jako 3+1, zde se nachází opět kuchyně s vestavěnými spotřebiči a další 3 pokoje, s tím, že v ložnici je praktická šatna, na chodbě se dále nachází vestavěné skříně, špajz, koupelna je s vanou a je opět oddělena od WC.. Objekt dále disponuje půdním prostorem, který se rozprostírá pod celou střechou. Nemovitost je zděná, okna plastová, rozvody vody v plastu, podlahy betonové, zdroj vody z vodovodního řadu, rozvody elektroinstalace jsou již ve 2. NP v mědi, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, el. 230/400 V, topení a ohřev vody zajišťuje plynový, kondenzační kotel s rozvody vytápění do litinových radiátorů, v mezipatře domu se nachází velký balkón, stropy ve 2. NP jsou zatepleny., střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Na zahradě domu se nachází zděná garáž s dílnou a přístavkem, kde je venkovní posezení, dále je zde velice pěkná pergola s ohništěm a udírnou, skleník, bazén, ovocné stromy. Měsíční náklady na provoz domu činí cca. 5000,.-Kč. V případě zájmu, je po domluvě možnost ponechání některého zařízení a vybavení domu. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti lesa, ve městě Holýšov je veškerá občanská vybavenost. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 657 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-693
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
7.94 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 954 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Holýšov, Výhledy)
- Nádraží
- 968 m (Holýšov)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |