prodej domu 80 m² s pozemkem 318 m²
Hejná · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Pošumaví Jsou domy, které jsou dokonale nové. A pak jsou místa, která mají atmosféru, historii a potenciál stát se něčím opravdu krásným. Právě taková je přibližně sto let stará chalupa v obci Hejná na Klatovsku, jen 5 km od Horažďovic. Stojí v klidném venkovském prostředí obklopeném krajinou Pošumaví a čeká na někoho, kdo jí vrátí život. Chalupa o ploše 80 m² je v původním stavu a určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její kouzlo – nový majitel může zachovat to, co ke starému venkovskému domu patří, a zároveň jej přizpůsobit dnešním nárokům na pohodlí. Současnou dispozici tvoří dvě velké obytné místnosti, kuchyně, předsíň a menší místnost se vstupem na půdu. Půdní prostor navíc nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Chalupa je téměř celá podsklepená. V domě jsou dřevěné stropy a dřevěné podlahy, v předsíni je podlaha betonová. Střešní tašky jsou přibližně 50 let staré, krov je v pořádku. K dispozici jsou také dva komíny. Elektřina je do domu zavedena, v současnosti je však odpojena. Přímo před domem se ale nachází přípojka obecního vodovodu a kanalizace. Při rekonstrukci tak lze dům vybavit současným komfortem, aniž by přišel o charakter původní venkovské chalupy. Příjezd je po obecní komunikaci s veřejným osvětlením a parkování je možné přímo u chalupy. Hejná leží v krásné krajině Pošumaví, která vybízí k pěším výletům, cyklistice, houbaření i obyčejným procházkám krajinou. Je to místo pro dlouhé letní večery, koupání, výlety na kole i podzimní víkendy u kamen. Přímo v obci funguje hospoda a sbor dobrovolných hasičů, je zde dětské hřiště a rybník vhodný ke koupání. Nedaleko se nachází také jedna z nejvýraznějších památek Pošumaví – hrad Rabí. Do Horažďovic je to přibližně 5 km a najdete zde veškerou potřebnou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i další služby. Chalupa dnes potřebuje investici, čas a nápad. Odměnou ale může být malebné venkovské stavení v krásné části Pošumaví, kde se podaří spojit původní charakter domu s komfortem současného bydlení. Pokud nehledáte hotový dům, ale místo s charakterem, které si můžete vytvořit podle vlastních představ, chalupa v Hejné rozhodně stojí za vidění. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 219 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.80 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 965 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Hejná)
- Nádraží
- 1178 m (Velké Hydčice)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |