Prodej stavebního pozemku 4145 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře 4 592 m² v oblíbené a klidné části města Kyjov.
Jedná se o parcely:
- Parcela č. 451/1 – výměra 4 145 m² (druh pozemku: orná půda).
- Parcela č. 451/2 – výměra 447 m² (druh pozemku: vinice).
Územně plánovací informace a funkční využití:
Pozemek nabízí ideální kombinaci stavebního záměru a navazujícího rekreačního zázemí:
1. Přední část pozemku: Plocha SU – Smíšené obytné všeobecné
Jedná se o stabilizovanou plochu ležící přímo v zastavěném území obce.
Hlavní využití: Výstavba rodinných domů.
Podmíněně přípustné využití: Výstavba bytových domů. Podmínkou je zachování charakteru okolní zástavby (objemu, výšky, intenzity zastavění) tak, aby objekt nevybočoval z okolní zástavby rodinných domů a splňoval limity obsluhy a parkování.
Přípustná doplnění: Související hospodářské stavby, doplňkové stavby (přístřešky, altány, garáže), rekreační domy, veřejná zeleň a dopravní/technická infrastruktura.
2. Zadní část pozemku: Plocha AX – Zemědělské jiné
Plocha je určená pro rekreační hospodaření na zemědělské půdě (neintenzivní zemědělská výroba, sady, zahrady, vinice).
Stavební možnosti:
- Zahrádkářská chata: Přípustná stavba o zastavěné ploše max. do 25 m² (resp. do 10 % výměry souvisejících pozemků) s maximální výškou hřebene střechy 6 m.
- Vinařské a zájmové objekty: Možnost umístění vinného sklepa, altánu, přístřešku či společného skladu náčiní.
- Oplocení: Umístění oplocení je v ploše AX podmíněně přípustné (při zachování prostupnosti krajiny a přístupů).
Limity území / Doplňující informace:
Dle koordinačního výkresu územního plánu zasahuje do zadní části pozemků zóna poddolovaného území a zóna ostatních / dočasně uklidněných svahových deformací. Tyto limity se týkají nezastavitelné zemědělské plochy (AX) a je s nimi potřeba počítat při zakládání rekreačních staveb či terénních úpravách.
IS:
vodovod a kanalizace vede při hranici pozemku podél komunikace, elektřina v blízkosti pozemku.
Lokalita:
Město Kyjov disponuje kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště) a skvělou dopravní dostupností v rámci Jihomoravského kraje. Pozemek je skvělou příležitostí pro developery či investory, ale i pro soukromého zájemce hledajícího nadstandardně velký pozemek pro rodinné bydlení spojené s vlastní zahradou, vinohradem či vinným sklepem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (2147 Kč/m²)
- Pozemek
- 4145 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- reality-zdenek-solarik
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
23 m
školka
377 m
lékař
54 m
pošta
250 m
restaurace
33 m
škola
287 m
obchod
1098 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
2 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.66 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 300 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
994 952 · váha 80 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 994 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 300% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kyjov, Brandlova sídliště)
- Nádraží
- 1217 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |