prodej domu 95 m² s pozemkem 407 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 95,35m² s garáží a pozemkem 407 m² , ulice Jirečkova Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 se slunnou zahradou a garáží, který se nachází ve vyhledávané klidné lokalitě v Kolíně v ulici Jirečkova. Dům je v původním stavu a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život. Nemovitost je ideální k rekonstrukci, což vám umožní kompletně změnit dispozici, vybrat si materiály a přizpůsobit každý detail vašemu vkusu a potřebám rodiny. Je kompletně vyklizená a připravená k modernizaci. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce se jedná o perfektní projekt pro ty, kteří hledají dům a chtějí si interiér vybudovat od nuly podle současných standardů. Dispozice 2+1 zahrnuje prostorný obývací pokoj (20,62 m²), kuchyň (16,74 m²), hned vedle kuchyně najdete praktickou spíž (1,44 m²), ideální pro uskladnění potravin, WC (1,10 m²) a koupelna (3,20 m²). V 1. patře samostatný pokoj (14,72 m²). Dům disponuje prostornou půdou (16,41 m²) , která je ideální pro budoucí půdní vestavbu. K domu náleží také sklep. Velkou předností tohoto domu je vlastní zděná garáž, kterou lze kromě parkování auta využít také jako dílnu nebo sklad zahradní techniky. Na garáž navazuje zahrada, která nabízí ideální prostor pro pěstování vlastního ovoce a zeleniny, umístění bazénu nebo vybudování venkovní pergoly k naprostému soukromí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace). Město Kolín kombinuje bohatou historii s moderním komfortem pro život. Nabízí kompletní občanskou vybavenost od škol, školek a moderní nemocnice, až po obchodní centra a aquapark. Volný čas můžete trávit v lesoparku Borky, na cyklostezkách podél Labe nebo návštěvou historického centra. Má vynikající dopravní dostupnost. Kolín je strategickým dopravním uzlem. Autem jste v Praze po dálnici D11 za necelých 45 minut. Klíčové je však rychlé a pohodlné vlakové spojení – přímé vlaky vás dopraví do Prahy (Hlavní nádraží) za pouhých 40 minut, což z Kolína dělá perfektní místo i pro každodenní dojíždění za prací. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (61368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 170 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
61 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.49 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 049 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kolín, Tiskárny)
- Nádraží
- 619 m (Kolín místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |