Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 930 m²

Krupá, Krupá · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Krupá, situované mezi Českým Brodem a Kostelcem nad Černými lesy. Díky své poloze nabízí příjemné spojení klidného rodinného bydlení s dobrou dostupností do Kolína i Prahy.

Dům je dřevostavba z roku 1982, je celý podsklepený a působí čistě a udržovaně. K příjemnému bydlení přispívají také dva slunné balkony, garáž a především prostorná, slunná a klidná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro děti, odpočinek i rodinná setkání.

Krupá nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. V obci najdete dětské hřiště, dětskou skupinu Krupáček, obecní úřad, hospodu i obchod se smíšeným zbožím. Nechybí ani příjemný komunitní život a okolí nabízí dostatek možností pro procházky a trávení volného času.

Ideální místo pro rodinu, která hledá prostor, klid, zahradu a bezpečné prostředí pro děti, ale zároveň chce zůstat v dobré dostupnosti měst.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (70536 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 930 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 801 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2788 m MHD 144 m školka 3238 m lékař 2723 m pošta 2984 m restaurace 2692 m škola 2823 m obchod 6379 m vlak 6563 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

70 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

3.69 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 33 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 553 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 30 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Krupá)
Nádraží: 6573 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno