Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1020 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům situovaný v bezprostřední blízkosti centra Nového Bydžova. Přestože se nemovitost nachází jen pár minut od veškeré občanské vybavenosti, nabízí zároveň příjemné, klidné a pohodové bydlení s dostatkem soukromí. Nemovitost tak spojuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti s komfortem vlastního domu a prostorného pozemku.
Dům je řešen jako 3+1 s prostornou jídelnou a obytnou užitnou plochou přibližně 90 m². Dispozicemi jsou: vstupní chodba, kuchyně s navazující prostornou jídelnou, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 020 m², který je vzhledem k umístění domu, v blízkosti centru města skutečným benefitem. Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití podle představ nového majitele.
Součástí nemovitosti je rovněž prostorná půda, dvě garáže a další příslušenství. Půdní a navazující prostory nabízejí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné části domu či vytvoření dalšího praktického zázemí.
Jednou z hlavních předností je bezesporu poloha. Centrum Nového Bydžova máte doslova na dosah a obchody, služby, školy, restaurace i další občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné pěšky.
Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dvěma garážemi, zajímavým potenciálem a především skvělou adresou v samotném srdci Nového Bydžova, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (87778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
330 m
školka
523 m
lékař
392 m
pošta
302 m
restaurace
235 m
škola
157 m
vlak
428 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -6.0 % |
| 30.09.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
87 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.51 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 636 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 120 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
- Nádraží
- 429 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |