Prodej vícegeneračního domu 360 m², pozemek 587 m²
Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Novosedlicích, v Husově ulici, nabízím k prodeji vícegenerační vilu vhodnou pro rodinné bydlení, pronájem nebo jako investiční záměr s možností rekonstrukce, rozdělení na bytové jednotky a jejich následného prodeje.
Dům je kompletně podsklepený, má dvě hlavní obytná podlaží a další prostory v podkroví. V 1. a 2. nadzemním podlaží se nacházejí dva samostatné byty o dispozici 3+1. Každý z nich má vlastní vstup ze společného schodiště a balkon. V interiéru se dochovala řada původních prvků, včetně parketových podlah.
Ve 3. nadzemním podlaží se nacházejí dvě mansardy a navazující půdní prostor. Jejich vhodným propojením se nabízí možnost vybudování další bytové jednotky.
Velkou výhodou je také kompletní suterén o ploše přibližně 125 m² a světlé výšce přibližně 2,4 m. V současnosti zde najdete technické, skladovací a další pomocné prostory. Po vyřešení hydroizolace lze uvažovat například o vybudování dílny, společenské místnosti, domácího wellness nebo jiném využití.
Údaje o výměrách jednotlivých částí domu vycházejí z dochované historické projektové dokumentace, a jsou proto orientační. Součástí prodeje je zahrada o výměře 301 m², garážové zázemí o ploše 35 m² a vlastní vjezd. Zastavěná plocha domu činí 125 m². Celkem jsou předmětem prodeje tři pozemky o výměrách 251 m², 35 m² a 301 m², tedy v součtu 587 m².
Nemovitost je vhodná k celkové i postupné rekonstrukci a modernizaci. Právě její velikost a členění na samostatné části dávají novému majiteli možnost vytvořit zde vícegenerační rodinné bydlení, investiční projekt nebo celý dům přizpůsobit vlastním představám.
Zaujala vás nabídka? Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.52 mil. Kč (23676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 301
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
66 m
školka
84 m
lékař
170 m
pošta
187 m
restaurace
303 m
škola
696 m
obchod
990 m
vlak
499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.52 mil. Kč
23 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
6.99 mil. – 12.01 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 929 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.88 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 17.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.52 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:31
Vícegenerační vila v Novosedlicích vhodná k celkové rekonstrukci a investičnímu záměru. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vyřešení hydroizolace suterénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- celková i postupná rekonstrukce a modernizace, hydroizolace
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Novosedlice, Míru)
- Nádraží
- 500 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |