Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásně zařízený byt 2+kk o velikosti 40 m2 ve vyhledávané lokalitě na Praze 9.
Kompletně zařízený a stylový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy po rekonstrukce. Byt je kompletně zařízený včetně kuchyňského koutu a spotřebiče. V obývací části se nachází rozkládací pohovka, v ložnice je velká manželská postel a šatní skříň.
K nastěhovaní od 2.11.2026.
K bytu patří sklep.
Okolí nabízí veškeré pohodlí a dostupnost. Blízké parky, cyklostezky, sportovní areál, bazén, obchodní centrum a restaurace. Doprava je také skvělá, s blízkostí zastávky MHD a možností využití metra B na stanici Vysočanská.
Celková cena: 21 000 Kč + 4 000 Kč poplatky + elektřina a internet
Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- am-house
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 89.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
141 m
školka
171 m
lékař
757 m
metro
586 m
pošta
1025 m
restaurace
37 m
škola
113 m
obchod
292 m
vlak
750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 22 000 Kč | +4.8 % |
| 30.09.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 469 Kč
17 520 – 22 492 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 095 · váha 60 %
Model z dat
20 567 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 986 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 19 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 567 Kč (rozpětí 17 764 Kč – 23 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Novovysočanská)
- Nádraží
- 524 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 21 000 → 22 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |