Prodej bytu 3+kk 70 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký byt (celková užitná plocha 74,5 m2) v prvním patře zděného domu bez výtahu, ideální pro rodinu s jedním až dvěma dětmi, nacházející se v klidné části města Louny.
Byt je v udržovaném moderním stavu, má vyměněná plastová okna, elektřinu v mědi, podlahové topení v kuchyni a koupelně.
Ještě tento rok na bytovém domě proběhne výměna střešní krytiny a příští rok zateplení stěn.

Výhodou bytu je skvělá poloha, která nabízí bezpečné a rodinné prostředí na klidném místě, přitom ale pár minut od centra města.

Celkové měsíční náklady činí cca 9.000 Kč (zálohy na energie a fond oprav).
Příslušenství bytu tvoří sklepní kóje. Hned u domu je také park a v něm dětské hřiště.

Dostupnost dopravy je výborná. Nedaleko je autobusová i vlaková zastávka, takže budete mít snadný přístup kamkoli budete potřebovat i bez automobilu. Řidiči jistě ocení nedalekou dálnici D7.

Pokud hledáte klidný domov, tento byt je ideální volbou.
Hypotéku Vám rádi zařídíme.

Pro domluvení osobní prohlídky volejte prosím Miroslava Pášu, tel.: 602 129 196.
Výhradní zastoupení vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.21 mil. Kč (60143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-drive

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 175 m školka 207 m lékař 135 m pošta 333 m restaurace 174 m škola 174 m obchod 1223 m vlak 287 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.21 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.21 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.21 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.21 mil. Kč

60 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.43 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 805 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží: 284 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno