pronájem bytu 5+kk 230 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný byt 5+kk v unikátním rezidenčním projektu Nabízíme k pronájmu moderně řešený byt situovaný v šestém nadzemním podlaží rezidenčního projektu Churchill. Tento luxusní byt je rozdělen na dvě části. První část poskytuje tři ložnice, dvě koupelny, samostatnou toaletu a šatnu. Největší z ložnic nabízí en-suite koupelnu a přímý vstup na terasu, ze které je krásný výhled na celou Prahu. Srdcem druhé části bytu je prostorný obývací pokoj, který je krbem oddělen od kuchyně s jídelnou. Dále je zde samostatná ložnice s en-suite koupelnou, která bude osazena parní saunou, prádelna a druhá samostatná toaleta. Z obývacího pokoje, který je spojený s kuchyní, je možný přímý vstup na terasu. Kuchyně je kompletně vybavena prémiovými spotřebiči. V celém bytě byly použity prémiové materiály včetně mramoru. Koupelny jsou vybaveny podlahovým topením a okna elektrickými roletami. Zároveň je v celém bytě zavedena klimatizace a rekuperace. Rezidence nabízí recepci 24 hodin denně a zajišťuje bezkonkurenční klid a bezpečí, které doplňuje venkovní kamerový systém a bezpečnostní dveře. K bytu rovněž náleží prostorný sklepní prostor a až tři parkovací stání v garáži, kterou je možné si za poplatek pronajmout. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Blízkost Riegrových sadů zároveň zajišťuje možnost uvolnění přímo v centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč /měsíc (1087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 60 m 2
Datum nastěhování: 19.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-124675-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
1 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
140 186 Kč
133 977 – 148 146 Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
150 411 · váha 64 %
Model z dat
126 324 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
78 966 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 150 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 324 Kč (rozpětí 109 106 Kč – 146 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 78 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Náměstí Winstona Churchilla)
- Nádraží
- 180 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |