Prodej stavebního pozemku 568 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Gepard Reality nabízí exkluzivně k prodeji stavební pozemek o rozloze 568 m2 v ulici Dolnokrčská, Praha 4 - Krč. Pozemek se nachází v klidné ulici s rezidenční zástavbou v dochozí vzdálenosti od budoucí zastávky trasy metra D Nádraží Krč. Aktuálně je nejbližší zastávka metra Budějovická vzdálená 6 minut autobusem. Nyní na pozemku stojí rodinný dům z roku 1919, určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Zastavěná plocha a nádvoří domu má plochu 163 m2, zahrada má plochu 405 m2.  Dům obklopuje udržovaná zahrada se vzrostlými stromy. V místě je přípojka vody, elektřiny, plynu, kanalizace i internet. Na pozemek je možné přijet jak z ulice Dolnokrčská, tak ze zadní strany pozemku, kde se nachází lesopark, který zajišťuje dostatek soukromí. V místě je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 19.49 mil. Kč (34313 Kč/m²)
Pozemek: 568 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 120 m školka 241 m lékař 593 m metro 910 m pošta 1333 m restaurace 344 m škola 272 m obchod 934 m vlak 425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.49 mil. Kč

34 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.33 mil. Kč

16.76 mil. – 25.10 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 22.40 mil. · váha 87 %

Model z dat 19.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 433 Kč/m² → 22.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 12.41 mil. Kč – 32.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Dolnokrčská)
Nádraží: 442 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno