Prodej stavebního pozemku 4264 m²
Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků pozemků v obci Uhersko
Máte sen bydlet na klidném místě v přírodě, nedaleko mnoha rybníků, krásných lesů, ale zároveň v bezprostředním dosahu dálnice D 35 (exit 157), s příjemnou dojezdovou vzdáleností (Pardubice/Chrudim 20 minut, Hradec Králové 30 minut)? Pokud ano, tak by Vám tato nabídka neměla uniknout. V této lokalitě se jedná o nabídku naprosto výjimečnou.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji soubor pozemků v obci Uhersko.
Pozemky, o celkové výměře 4.264 m² se nachází v klidné, okrajové části obce, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů. Pozemky a jejich využití jsou uvedeny v ÚP obce jako plochy smíšené, obytné a Jsou určeny k budoucí výstavbě 4 RD,
Soubor pozemků je aktuálně dle ÚP obce rozdělen do:
- dvou stavebních pozemků - (1.000 m2, 737 m2, s navrženou příjezdovou komunikací (489 m2));
- dvou pozemků částečně zastavitelných/stavebních (944 m2 a 75 m2);
- dvou pozemků potenciálně zastavitelných (944 m2 a 75 m2), u kterých je požádáno o změnu obecního územního plánu na rozšíření možnosti výstavby RD
Ve vzdálenosti cca. 40 m od hranice prvního pozemku se nachází většina inženýrských sítí (vč. gravitační splaškové kanalizace a vodovodního řadu), které budou právně přístupné k napojení na soubor pozemků.
Přístup k pozemku je po asfaltové komunikaci.
V obci, s výbornou dopravní dostupností, je v provozu farmářská prodejna, obchod, školka, vlakové nádraží, autobus, hřiště pro děti.
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi při prohlídce této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (1290 Kč/m²)
- Pozemek
- 4264 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
45 m
školka
146 m
lékař
4493 m
pošta
201 m
restaurace
1625 m
škola
4214 m
vlak
593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
1 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.13 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 506 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Uhersko)
- Nádraží
- 1110 m (Uhersko)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |