Prodej zahrady 404 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 404 m² v městské části Plzeň–Lhota, v lokalitě ulice Na Plzeňce. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají vlastní zahradu nebo pozemek s potenciálem budoucího bydlení na okraji města.

Pozemek parc. č. 782/4 v katastrálním území Lhota u Dobřan je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Podle dostupných podkladů územního plánu spadá do ploch městského obytného využití se zahradní individuální zástavbou, které připouštějí výstavbu rodinného domu. Nová výstavba má svým charakterem a měřítkem respektovat okolní zástavbu. Pro tuto plochu není územním plánem stanoveno pevné procento zastavěnosti ani minimální procentuální podíl zeleně. Konkrétní rozsah a podobu stavby je potřeba ověřit u stavebního úřadu s ohledem na velikost pozemku a zamýšlený projekt.

Na pozemku se nachází vlastní studna. V přilehlé komunikaci podél východní hranice jsou podle dostupných mapových podkladů vedeny veřejný vodovod a splašková kanalizace. Podmínky a aktuální kapacita připojení podléhají vyjádření provozovatele sítí.

Lhota spojuje prostředí na jihozápadním okraji Plzně s dostupností městských služeb. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Za nákupy a službami na Borská pole se dostanete autem přibližně za 10 minut, do centra Plzně orientačně za 15–20 minut. Výhodou je také blízké napojení na dálnici D5 ve směru na Prahu a Rozvadov, přibližně do 10 minut jízdy. Uvedené dojezdové časy jsou orientační a závisí na trase a provozu.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (11114 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2977 m MHD 537 m školka 383 m lékař 800 m pošta 2795 m restaurace 2557 m škola 2267 m obchod 3952 m vlak 1452 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

11 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.30 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 282 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 179 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 282 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno