Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1306 m²
Holčovice, Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Holčovicích, obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 306 m², má dvě obytná podlaží, je celý podsklepený a součástí je také garáž pro jedno vozidlo. Velkým benefitem je nově vybudovaná prostorná zastřešená terasa a pečlivě udržovaná zahrada.
V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta. Moderně řešená kuchyně nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a její dominantou je praktický kuchyňský ostrůvek.
V patře se nacházejí tři prostorné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Příjemným rozšířením obytného prostoru je nová zastřešená terasa, na kterou je možné vstoupit přímo z obývacího pokoje i ze zahrady. Díky své velikosti nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, gril i vířivku a umožňuje trávit čas venku i za méně příznivého počasí.
K domu náleží prostorná a udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, pergolou, skleníkem a hospodářskou budovou. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Dům je celý podsklepený, sklepní prostory tak nabízí další místo pro skladování, technické zázemí nebo dílnu a je provedená pěnová izolace půdy odbornou firmou (v r.2020) a na podlaze jsou položené OSB desky. Součástí domu je garáž pro jedno vozidlo.
Vytápění domu je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, voda je zajištěna z vlastní studny.
Holčovice jsou obklopeny krásnou přírodou, lesy a kopcovitou krajinou Jeseníků. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro celoroční bydlení i aktivní trávení volného času, ať už máte rádi turistiku, cyklistiku, houbaření nebo zimní sporty.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem soukromí a přírodou na dosah, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Třeba právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 90
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
6247 m
MHD
31 m
školka
6412 m
lékař
6017 m
pošta
122 m
restaurace
69 m
škola
92 m
vlak
6651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.73 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 623 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Holčovice, pošta)
- Nádraží
- 6658 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |