Prodej rodinného domu 456 m², pozemek 925 m²
Olšany u Prostějova, Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. V Olšanech u Prostějova nabízíme k prodeji prostorný historický rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou a rozsáhlým hospodářským traktem.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 925 m², zastavěná plocha činí 456 m². Objekt má 2 nadzemní podlaží, půdu a dva původní kamenné sklepy. Jeho historie sahá před rok 1900 a poslední větší rekonstrukce proběhla v 70. letech.
Dispozice domu
V přízemí byla původně využívána obytná část se 3 pokoji a kuchyní. V patře se nachází dalších 5 pokojů, které nebyly dokončeny. Na obytnou část navazuje rozsáhlý hospodářský trakt se 7 dalšími místnostmi, který může najít využití například jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další individuální využití. Součástí domu je také půda a dva původní kamenné sklepy. Celý areál je přístupný přes široký průjezd z obecní komunikace, který vede do uzavřeného dvora a následně do zahrady o výměře přibližně 470 m². Právě uzavřený dvůr je jedním z prvků, který této nemovitosti dodává značnou míru soukromí.
Dům, který si můžete přestavět podle sebe
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají především velký prostor a možnost vytvořit si vlastní řešení. V minulosti zde byl zahájen záměr rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Nový majitel tak může na tento koncept navázat, nebo celý objekt využít jinak.
Díky kombinaci obytné části, patra, hospodářských prostor, dvora a zahrady se nabízí například:
- vícegenerační bydlení,
- bydlení spojené s podnikáním,
- dílna nebo ateliér,
- prostory pro hobby a skladování,
- případně investiční projekt s více jednotkami.
Technický stav a konstrukce
Dům je před rekonstrukcí a je potřeba k němu takto přistupovat. Jedná se o starší objekt se smíšeným zdivem, kamennými základy a smíšenými stropy. Střecha je sedlová s plechovou krytinou, okna jsou dřevěná a objekt není zateplen.
V domě se nachází plynové vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je čerpána ze studny, která podle dostupných informací není pitná, a odpadní vody jsou řešeny septikem.
Dům vykazuje známky stáří a ve zdivu se nacházejí praskliny. Dle statického posudku je stavba stabilní. Viditelné praskliny v přední části fasády vznikly v minulosti v souvislosti s výstavbou chodníku a podle dostupných informací se dále nešíří.
Při rekonstrukci je však nutné počítat s řešením tohoto stavu a případným dodatečným zajištěním objektu, například svázáním nebo lepším zajištěním základů.
Lokalita
Olšany u Prostějova nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, knihovnu, sportoviště i restaurace. V okolí je zároveň dobrá dostupnost do Prostějova a rychlé napojení na dálniční síť.
Základní informace
Pozemek: 925 m²
Zastavěná plocha: 456 m²
Zahrada: cca 470 m²
Podlaží: 2 NP + půda
Obytné místnosti: 3 pokoje + kuchyně v přízemí, dalších 5 nedokončených pokojů v patře
Hospodářský trakt: 7 místností
Sklepy: 2 kamenné
Stav: před rekonstrukcí
Základy: kamenné
Konstrukce: smíšená
Střecha: sedlová, plechová krytina
Vytápění: plyn
Ohřev vody: elektrický bojler
Voda: studna, voda není pitná
Odpad: septik
Příjezd: obecní komunikace
Cena: 3 990 000 Kč
Tento dům není pro každého. Je pro někoho, kdo v něm nevidí jen současný stav, ale především prostor a možnost vytvořit z něj něco vlastního.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (8750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2859 m
MHD
157 m
školka
424 m
lékař
121 m
pošta
121 m
restaurace
58 m
škola
341 m
obchod
2889 m
vlak
3633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
8 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.11 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.92 mil. · váha 20 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
17.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 567 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 17.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Prodej historického rodinného domu v Olšanech u Prostějova před celkovou rekonstrukcí s rozsáhlým hospodářským zázemím. Pozor na statické trhliny ve zdivu a nepitnou vodu ze studny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny (není pitná)
- odpady
- septik
- topeni
- plynové vytápění
- rok stavby
- 1900
- nutne investice
- celková rekonstrukce, řešení prasklin ve zdivu
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3703 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |