Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 445 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Orlická v Třebechovicích pod Orebem, který nabízí zajímavou příležitost pro kompletní rekonstrukci a vytvoření bydlení podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží s celkovou podlahovou plochou přibližně 177 m² a stojí na pozemku o výměře 294 m².<br />
<br />
V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, místnost s přípravou pro kuchyň, koupelna, samostatné WC, úložné prostory a chodba. Patro nabízí další obývací prostor, ložnici, dětský pokoj, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž, komoru a prostornou lodžii. Dispozice domu umožňuje po rekonstrukci vytvořit komfortní rodinné bydlení, případně pracovat s odděleným využitím jednotlivých podlaží.<br />
<br />
Součástí pozemku je garáž pro jeden automobil, další možnost parkování je před domem. Nemovitost je v udržovaném, avšak převážně původním stavu a je určena k rekonstrukci. Výhodou je dobrá dostupnost Hradce Králové a zároveň veškerá občanská vybavenost Třebechovic pod Orebem. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33842 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 320 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 275 m školka 224 m lékař 239 m pošta 151 m restaurace 369 m škola 331 m vlak 454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

33 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.61 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 885 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.68 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Třebechovice pod Orebem, Heldovo náměstí)
Nádraží: 449 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno