Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 617 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Hradce Králové, který nabízí příjemné spojení městského bydlení, dostatku prostoru a soukromí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 723 m² a je vhodný i pro početnější rodinu. Dominantou domu je světlý a velkorysý obývací prostor s jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. K dispozici je samostatná kuchyně, několik pokojů využitelných jako ložnice, dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty, koupelna, další sociální zázemí, technické a úložné prostory a prostorná garáž přímo v domě. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro děti, odpočinek či zahradničení. Nechybí ani kryté venkovní posezení s krbem, ideální pro grilování a setkávání s rodinou či přáteli. Na domě jsou instalovány fotovoltaické panely. Velkou předností je poloha – veškeré výhody Hradce Králové máte na dosah, přitom otevřená krajina a příroda začínají prakticky za domem.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (94588 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 617 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 335 m školka 890 m lékař 686 m pošta 1017 m restaurace 691 m škola 1085 m obchod 1367 m vlak 1115 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

94 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

7.77 mil. – 12.62 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.98 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 680 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.69 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Svobodné Dvory)
Nádraží: 1131 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno