Pronájem bytu 2+1 49 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme útulný byt s dispozicí 2+1, 49 m², v Praze 10 - Vršovicích u nákupního centra Eden. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Ve společné chodbě domu jsou balkony, které mohou nájemníci kdykoliv využívat. Kuchyňská linka je umístěna v samostatné místnosti s oknem, pod kterým je jídelní stůl se židlemi. V rohu místnosti je zabudovaná skříň s úložným prostorem na potraviny. Obývací pokoj je vybaven rohovou pohovkou, konferenčním stolkem, TV stolkem, komodami a jednou větší skříní. Kompletně vybavená je také ložnice, kde je umístěná manželská postel s nočními stolky, psací stůl se židlí a také šatní skříň a komoda. Další úložné prostory jsou ve vstupní chodbě. K bytu náleží také sklep.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.1.2027
Byt se nachází v širším centru Prahy, nedaleko nákupního centra a Eden a Sinobo stadionu, přímo u tramvajové a autobusové zastávky. Odtud je výborná dostupnost kamkoliv po Praze. Za 4 minuty jste u stanice linky metra A (Strašnice, Flora), za 10 minut na metru C (I.P. Pavlova, Kačerov) a pokud využíváte linku metra B, cesta na Karlovo náměstí trvá 15 minut. Lokalita vybízí k aktivnímu životnímu stylu - v okolí je letní koupaliště, plavecký bazén, sportovní hala, lehkoatletický stadion, zimní stadion, fitness a spoustu dalšího. V okolí jsou také mateřské i základní školy, obchody, nemocnice, kavárny a restaurace.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 7.165 Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 17 990 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
113 m
školka
179 m
lékař
216 m
metro
715 m
pošta
1293 m
restaurace
266 m
škola
80 m
obchod
528 m
vlak
691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 990 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 237 Kč
17 441 – 22 556 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 000 · váha 60 %
Model z dat
21 097 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 20 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 097 Kč (rozpětí 18 221 Kč – 24 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bělocerkevská)
- Nádraží
- 669 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |