Prodej bytu 3+1 98 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt po kompletní rekonstrukci se dvěma lodžiemi a garáží přímo v domě!!!
Nabízíme k prodeji prostorný byt po kompletní rekonstrukci, který zaujme nejen svým stavem a dispozicí, ale především dvěma lodžiemi a vlastní garáží přímo v domě, která je součástí ceny nemovitosti. Právě kombinace komfortního bydlení, praktického zázemí a výborné dostupnosti dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Byt se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě Frýdku-Místku na ulici Jana Opletala. Je situován v kompletně revitalizovaném bytovém domě, takže budoucí majitel získává nejen zrekonstruovaný byt, ale také příjemné a udržované společné prostory. Velkou výhodou jsou také velmi nízké měsíční náklady na fond oprav, který činí pouze 999,-Kč (byt) a 201,-Kč (garáž).
Jedním z hlavních benefitů bytu jsou dvě samostatné zasklené lodžie, které poskytují příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek. Neméně praktická je garáž s přípojkou elektřiny a vody umístěná přímo v domě, díky které máte automobil zaparkovaný pohodlně a bezpečně doslova pár kroků od svého bytu. Garáž zároveň nabízí další prostor pro uložení věcí, které nechcete mít přímo v bytě a také prostorné parkovací stání před garáží pro další automobil.
Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí (včetně akustických protihlukových stěn v obývacím pokoji), takže je připraven k nastěhování bez nutnosti zásadních dalších investic. Prostorné řešení nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. Moderně upravený interiér zároveň umožňuje novému majiteli jednoduše si vytvořit domov podle vlastního vkusu.
Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostředním okolí je k dispozici široká občanská vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, obchody, restaurace, sportovní a volnočasová infrastruktura, dětská hřiště i autobusová doprava. Pro aktivní trávení volného času je Frýdek-Místek atraktivní také díky blízkosti Beskyd, přehrady Olešná a okolní přírody, která nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i další sportovní aktivity. Ve městě je například dostupný také aquapark a rekreační areál Olešná.
Doporučuji vám domluvit si termín prohlídky a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (58061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
136 m
školka
83 m
lékař
226 m
pošta
659 m
restaurace
222 m
škola
288 m
obchod
757 m
vlak
1274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.69 mil. Kč | +568999900.0 % |
| 30.09.2026 | 1 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
58 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.63 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 016 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
- Nádraží
- 1196 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 1 → 5.69 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |