Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 500 m²

Mirotice, Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste mladá rodina, která má ráda svůj životní prostor a přírodu a už Vás nebaví bydlet v Píseckém bytě? Pak se přijeďte podívat do malé vesničky Mirotice, vzdálené jen 20 minut autem severně od Písku a hodinu od Prahy, nacházející se na strategickém místě u dálnice D4. Stavíme tu pro Vás Váš nový domov na dosah přírody a dle Vašeho vkusu, protože můžete výstavbu ovlivnit úpravou dispozice anebo minimálně výběrem materiálů. Byt v rodinném domě s dispozicí 3+kk Vám nabídne na 80 m2 užitné plochy prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem nebo vanou, samostatné WC a krásnou zahradu s se západní orientací o rozloze 400 m2. Termín dokončení 12/2026. K dispozici budou celkem 3 byty, takže pokud máte dobré kamarády, kteří také hledají nové bydlení, máte jedinečnou příležitost vybrat si své sousedy. V současné době položena základová deska a staví se obvodové zdivo.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (81250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 500 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 400 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 5213 m MHD 674 m školka 320 m lékař 769 m pošta 712 m restaurace 574 m škola 366 m vlak 4307 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	6.50 mil. Kč	+18.4 %
23.08.2026	5.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

81 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.52 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 25 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 557 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.59 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19669 m (Sudoměř u Písku)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
29.09.2026	zdraženo 5.49 mil. → 6.50 mil.
23.08.2026	přidáno