Prodej garáže 16 m²

Brno, Brno-Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Brně-Židenicích je vlastní garáž vzácností. Ulice kolem Stejskalovy, Buzkovy a Skorkovského spadají do zóny C rezidentního parkování a volné místo tu večer hledáte dlouho. Tahle řadová garáž v osobním vlastnictví to řeší, od zmíněných bytových domů je to pěšky pár minut. K dispozici máte 18 m² s elektřinou 230 V. Příjezd vede po asfaltové obecní komunikaci přímo do areálu. Pozemek pod stavbou vlastní statutární město Brno. Za jeho užívání platíte 1 440 Kč ročně na základě nájemní smlouvy, která přechází na nového majitele. Ideální volba pro majitele bytu v okolí, kterým chybí jisté místo pro auto. Zajímavá je i pro případného investora: po parkování je tu stálá poptávka a pronájem vynese cca 2–3 tisíce Kč měsíčně.

Právní upozornění: V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Uvedené míry a údaje mají pouze orientační charakter. Veškeré zveřejněné informace obsažené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 163 m školka 138 m lékař 145 m pošta 454 m restaurace 132 m škola 262 m obchod 1031 m vlak 1212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	850 000 Kč	-4.5 %
30.09.2026	890 000 Kč	-5.7 %
30.09.2026	943 845 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	850 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

53 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

876 647 Kč

699 162 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 880 083 · váha 70 %

Model z dat 924 690 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 540 107 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 005 Kč/m² → 880 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 690 Kč (rozpětí 706 493 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 540 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Židovský hřbitov)
Nádraží: 779 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 890 000 → 850 000
30.09.2026	zlevněno 943 845 → 890 000
30.09.2026	přidáno