Prodej stavebního pozemku 1613 m²

Přehýšov, Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí stavební pozemek o celkové výměře 1 613 m² v obci Přehýšov. Pozemek je dle návrhu územního plánu zařazen do plochy BV – bydlení venkovské, určené zejména pro výstavbu rodinných domů a venkovských usedlostí. Pro novou výstavbu je stanovena minimální výměra pozemku 1 000 m², koeficient míry využití území 25 %, minimálně 50 % ozelenění a maximální podlažnost 1 NP + podkroví.
Hlavní stavba musí mít sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem 33–45°, nadezdívka podkroví může být maximálně 1,20 m. Stanoveny jsou také podmínky pro oplocení a řešení prostoru před garáží či přístřeškem.
Likvidace splaškových vod je dle návrhu ÚP řešena domovní ČOV s odvodem předčištěných vod do stávající jednotné kanalizace. Dešťové vody mají být přednostně zasakovány nebo zadržovány v retenční nádrži na pozemku.
Pozemek díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou a potřebným zázemím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1613 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2936 m MHD 135 m školka 3205 m lékař 2886 m pošta 2848 m restaurace 3659 m škola 2852 m vlak 2434 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.03 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.03 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.76 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 980 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1643 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
Nádraží: 2324 m (Přehýšov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno