Prodej komerčního pozemku 699 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 699 m² v Lipně nad Vltavou, nedaleko lanové dráhy a parkoviště.
Lokalita nabízí zázemí pro celoroční využití a patří k nejvyhledávanějším částem Lipenska. V zimě poskytuje snadný přístup ke sjezdovkám, v létě k cyklostezkám, turistickým trasám i k jezeru. 
	‌
Pozemek vyniká výhodnou polohou, rovinatým terénem a variabilitou využití. Podle územního plánu je určen především pro stavby a zařízení pro sport, rekreaci a relaxaci, přičemž je možné také ubytování, stravování a služby. Doplňkovou funkcí je i možnost bydlení, což rozšiřuje možnosti budoucího záměru. 
	‌
Pozemek navíc nabízí praktické využití jako zázemí pro uskladnění lodí, vodních skútrů, paddleboardů nebo zimního vybavení, po kterém je v této oblasti stálá poptávka.
Místo tak osloví zájemce o vlastní bydlení či rekreační objekt i investory hledající prostor pro menší projekt. V úvahu přichází kombinace bydlení s rekreačním či ubytovacím využitím, menší apartmánový projekt, objekt se službami nebo prostor pro sportovní a volnočasové aktivity spojený s uskladněním techniky. Konkrétní podoba zástavby vychází z regulativů územního plánu a bude záviset na připravovaném projektu.
	‌
K pozemku je přístup z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 699 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 901 m školka 530 m lékař 3015 m pošta 562 m restaurace 736 m škola 531 m vlak 1174 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.49 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 633 554 · váha 34 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 908 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 906 Kč/m² → 633 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 702% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 908 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1185 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno