Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.85 mil. Kč (18967 Kč/m²)

Užitná plocha

150 m²

Pozemek

410 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

30.09.2026 (29 dní)

Prodávající

lederer-reality-s-r-o

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 868 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24

Řadový rodinný dům 3+1 v Uherčicích určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost je vyklizená, napojená na inženýrské sítě a bez právních vad.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

studna, vodovod před pozemkem

odpady

kanalizace

topeni

elektro

nutne investice

celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

160 m (Uherčice, obecní úřad)

Nádraží

3246 m (Pouzdřany)

Brno hl. n.

54 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

104 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

123 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

124 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

141 min · 1 přestup

Praha hl. n.

172 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

224 min · 1 přestup

Liberec

227 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

232 min · 1 přestup

České Budějovice

242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu