Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 259 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov, odpočinek i bezpečné zhodnocení. Tyto všechny tři pilíře výjimečného bydlení splňuje novostavba domu v exkluzivním developerském projektu JENIŠOVSKÉ VYHLÍDKY v malebné osadě Jenišov u Lipna, který je umístěný na jižním svahu jen 300m od vodní nádrže Lipno.
Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5KK s garáží, terasou a vlastním pozemkem vyniká promyšleným konceptem. Dům poskytuje podlahovou plochou 123 m². Nad rámec této plochy náleží k domu terasa 19,8 m², garáž s technickou místností 24 m² a pozemek 305 m². V přízemí / 1NP/ je velkorysý obývací pokoj plynule propojen s kuchyní /32,5 m²/a díky HS portálovému oknu se z něj otevírá přímý vstup na terasu, která je ideálním místem na ranní kávu nebo odpolední grilování. Po několika schodech sejdeme na zahradu vybízející k odpočinku, ale i k zahradničení. V tomto podlaží najdete také samostatný pokoj /10,3 m²/ a moderní koupelnu /5 m²/ se sprchovým koutem. V prvním patře/2NP/ jsou neprůchozí 3 pokoje/17,7 m², 15,2 m², 10,5 m²/, koupelna s vanou/3,8 m²/ a oddělená toaleta /1,7 m²/. Chytré uspořádání domu umožní celé rodině dostatek soukromí.
Projekt JENIŠOVSKÉ VYHLÍDKY je zaměřen na úsporu energie v nejvyšším standardu.
Plně vybavená a zkompletovaná FVE o výkonu 10kWp, podlahové topení v celém domě, plastová okna s izolačním trojsklem a teplým rámečkem a obvodové zdivo Heluz Femili 2v, zajistily domu energetický štítek A! Dalšími přednostmi domu jsou: zateplená garáž s půdním úložným prostorem, led osvětlení v podkroví, dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem, vrt splňující všechny parametry s dostatkem vody, příprava na internetové a TV připojení a sadové terénní úpravy.
Osada Jenišov je obklopena přírodou s klidem pro život a odpočinek a zároveň 3 km od města Horní Planá, která má plnohodnotnou občanskou vybavenost(mateřská škola, základní škola, lékařské středisko, pošta, úřady, obchody, restaurace, sportoviště a kulturní zařízení). V místě je autobusová a vlaková zastávka.
Vyžití v této oblasti je zaručeno během celého roku. V letním období díky rozsáhlé síti cyklostezek a nedalekém přívozu objedete na kole celé Lipno, výlety na stezku Korunami stromů nadchnou děti. Užijete si jakékoli vodní radovánky a sporty. Místo přeje i milovníkům rybaření. V zimním období lyžování ve Skiareálu Lipno a ve vyhlášeném lyžařském středisku Hochficht na rakouské straně s dojezdem pouhých 35 minut.
Ať už hledáte rodinné zázemí, místo pro setkávání s přáteli a rekreaci nebo spolehlivou investici s výnosem z pronájmu, nabízený dům splňuje vše. Lokalitu, kvalitu, komfort i pohodovou atmosféru, kterou Lipno nabízí už jen málokde.
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (121565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- atkinson-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
1483 m
MHD
469 m
školka
1813 m
lékař
1495 m
pošta
1310 m
restaurace
216 m
škola
1308 m
vlak
612 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.78 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.78 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.98 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.98 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.98 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.98 mil. Kč
121 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
7.78 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 718 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
- Nádraží
- 594 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |