Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhododobému pronájmu nabízíme hezký plně zařízený přízemní byt 2+kk 44 m2 s 80 m2 předzahrádkou, sklepním úložným prostorem a podzemním parkovacím stáním v novostavbě v klidné části středočeské Hostivice.

Individuální prohlídky možné po domluvě kdykoliv včetně pozdních večerních hodin a víkendů.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s Vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme Vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 24 840 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 80 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 80 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1176 m MHD 95 m školka 1136 m lékař 1001 m metro 3390 m pošta 1346 m restaurace 813 m škola 577 m obchod 2445 m vlak 1887 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 840 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 840 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 840 Kč

565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 169 Kč

19 287 – 23 877 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 874 · váha 62 %

Model z dat 22 189 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 389 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 20 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 189 Kč (rozpětí 19 165 Kč – 25 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 840 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Chýně, Žitná)
Nádraží: 1876 m (Hostivice-Litovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno