Prodej bytu 3+1 73 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 73,4 m², situovaný ve 4. NP panelového domu na ulici Spáčilova v Kroměříži.
Potenciál a technické parametry
Původní stav – ideální pro rekonstrukci.
Praktická dispozice – tři samostatné pokoje, prostorná kuchyně, šatna a komora v mezipatře poskytují dostatek úložných prostor.
Energetická náročnost – dům prošel revitalizací, je zateplený a disponuje energetickým štítkem třídy C.
Vybavení – součástí bytu je kuchyňská linka, plynový sporák, sprchový kout, umyvadlo, WC, skříně včetně spíže a topná tělesa.
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Lokalita
Ulice Spáčilova patří mezi vyhledávané lokality Kroměříže díky kombinaci klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, obchody, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Do centra města se pohodlně dostanete během několika minut a okolí nabízí dostatek zeleně i možnosti pro sport a volnočasové aktivity.
Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
Kompletní servis pro kupující
Kupující ocení kompletní servis spojený s převodem nemovitosti. K dispozici jsou veškeré informace o hospodaření SVJ, technickém stavu domu, vyúčtování služeb i měsíčních nákladech na bydlení.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu zajistíme zkušeného hypotečního specialistu, který připraví financování na míru.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem a rezervujte si termín prohlídky. Před samotnou prohlídkou vám zašlu přehledné informace o bytě, abyste měli dostatek času se s nabídkou seznámit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-aria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1350
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
76 m
školka
472 m
lékař
159 m
pošta
330 m
restaurace
106 m
škola
217 m
obchod
505 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 873 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kroměříž, u mostu)
- Nádraží
- 416 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |