Prodej bytu 3+1 73 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o podlahové ploše 73,4 m² se nachází ve 4. NP revitalizovaného panelového domu na ulici Spáčilova v Kroměříži. Dispozice zahrnuje tři samostatné pokoje, kuchyň a šatnu. K dispozici je také komora v mezipatře.
Byt je v původním stavu, je však možné jej ihned užívat k bydlení. Budoucí majitel tak může případnou rekonstrukci plánovat podle vlastních představ a potřeb. Součástí vybavení je kuchyňská linka, plynový sporák, sprchový kout, umyvadlo, WC, skříně včetně spíže a topná tělesa.
Významným benefitem nabídky je také předkupní právo na garáž, která se nachází přibližně 300 metrů od domu. Budoucí majitel tak získává možnost přednostní koupě garáže pro parkování nebo další úložný prostor v blízkosti bydliště.
Dům prošel revitalizací, je zateplený a disponuje průkazem energetické náročnosti budovy třídy C. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
Lokalita:
Spáčilova ulice nabízí příjemné městské bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola a supermarket Albert, což výrazně usnadňuje každodenní fungování domácnosti.
Další výhodou je centrum Kroměříže v pohodlné docházkové vzdálenosti. V okolí se nacházejí také mateřské školy, dětská hřiště, zastávky MHD, obchody a další služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport i volný čas. Byt tak představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.
Kompletní servis pro kupující:
Kupujícím budou k dispozici informace týkající se hospodaření SVJ, technického stavu domu, vyúčtování služeb i měsíčních nákladů na bydlení.
V případě zájmu o financování je možné zajistit také zkušeného hypotečního specialistu, který připraví individuální řešení podle konkrétní situace kupujícího.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Před samotnou prohlídkou vám ráda zašlu přehledné informace o bytě, abyste měli dostatek času se s nabídkou detailně seznámit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-aria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1350
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
92 m
školka
472 m
lékař
159 m
pošta
330 m
restaurace
106 m
škola
217 m
obchod
505 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
61 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.52 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 406 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Nabízí se byt 3+1 v původním stavu v revitalizovaném panelovém domě v Kroměříži. Výhodou je předkupní právo na nedalekou garáž a možnost postupné rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- topná tělesa
- prislusenstvi
- komora v mezipatře, šatna, předkupní právo na garáž
- nutne investice
- byt je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kroměříž, u mostu)
- Nádraží
- 416 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |