pronájem bytu 3+1 64 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem světlého bytu 3+1, 64 m², Teplice, ulice U Hadích lázní 1144/24 K pronájmu krásný, světlý byt v soukromém vlastnictví 3+1 (64 m²) v reprezentativním domě s výraznou historickou fasádou v Teplicích, ulice U Hadích lázní 1144/24. Bytový dům je umístěn ve staré zástavbě v klidné části města, ale zároveň dostatečně blízko centra Teplic. Dům je po celkové revitalizaci: nová fasáda, střecha, okna. Prostorný byt se nachází v třetím patře (4. NP bez výtahu) a je po rekonstrukci. Dispozice bytu: 3+1: chodba, obývací pokoj, kuchyně a další dvě místnosti + koupelna s WC,. Otop a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Byt je volný k nastěhování ihned. Požadavky: Nájemné 16.000 Kč/ měsíčně, zálohy za studenou vodu 600 Kč/osoba měsíčně, Jistina 32.000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu. Elektřina se převádí na nájemníka. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 16 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14305

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 136 Kč

12 295 – 17 711 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 444 · váha 54 %

Model z dat 14 603 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22 852 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 15 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 603 Kč (rozpětí 12 613 Kč – 16 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Pražská)
Nádraží: 937 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno