pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk s balkónem, 35 m² - Praha - Vysočany Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme podnájem moderního bytu 1+kk s balkónem, o celkové výměře 35 m², ve 2. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v pražských Vysočanech na Praze 9, blízko metra Kolbenova. Interiér si můžete zařídit dle vlastního vkusu, jelikož je byt podnajímán nezařízený nábytkem. V rohu obytné místnosti se nachází kuchyňská linka se všemi potřebnými spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba). Moderně řešená koupelna disponuje vanou se sprchovou zástěnou, toaletou, žebříkovým radiátorem a pračkou značky Gorenje. Spoustu úložného prostoru Vám poskytne šatní skříň na chodbě a také sklepní kóje, která je součástí podnájmu. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.1.2027. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Kousek od domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra B - Kolbenova. Během chvilky se dostanete do parku Zahrádky, jehož součástí je kvalitně vybavené venkovní fitness zasazené do povodí říčky Rokytka. Park disponuje dřevěnými cvičebními prvky, které nabízejí možnost posilování a protahování vlastní vahou i originálními doplňky, například na žebřinách, hrazdách a bradlech. Kolem parku také prochází stejnojmenná cyklostezka. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.386 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 18 990 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2401 1413 1-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 18 990 Kč | -5.0 % |
| 30.09.2026 | 19 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 990 Kč
543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 106 Kč
16 154 – 20 148 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 030 · váha 62 %
Model z dat
18 791 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 18 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 791 Kč (rozpětí 16 031 Kč – 21 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 13 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 990 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 101 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 19 990 → 18 990 |
| 30.09.2026 | přidáno |