Prodej zahrady 1863 m²

Přerov, Přerov II-Předmostí · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu domu k bydlení či rekreaci, investiční příležitost, nebo velkou zahradu s výbornou dostupností do centra města? Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 1 863 m2 na okraji Přerova v katastrálním území Předmostí.

Jedná se o dvě samostatné parcely (762 m2 + 1 101 m2) užívané jako zahrada a jako zahrada jsou také vedeny v katastru nemovitostí. Pozemek je situován v zastavitelném území, dle územního plánu obce lze pozemky využít ke stavbě domu pro rodinnou rekreaci.

Na pozemku se nachází ovocné stromy, keře a také zděný sklep o dvou místnostech využívaný ke skladování.

Pozemek je na severní straně mírně svažitý. U jihovýchodního okraje se nachází potůček, ze kterého lze čerpat užitkovou vodu.

K pozemku vede nová asfaltová příjezdová cesta. Vstupní brána při severním okraji se nachází na obecním pozemku. Poblíž branky jsou přípojky k obecnímu vodovodu a elektřině.

Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě. Nabízí neopakovatelnou atmosféru klidného příměstského života, přitom má kompletní občanskou vybavenost doslova za rohem.

Rádi Vám pomůžeme s vyřízením financování.

Pro více informací a domluvu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 1863 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: ing-radka-dostalova-reality-proradost

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 171 m školka 53 m lékař 233 m pošta 1717 m restaurace 164 m škola 261 m obchod 714 m vlak 2352 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

926 101 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.32 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 985 757 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24

Stavební pozemek na okraji Přerova vhodný pro stavbu domu k bydlení nebo rekreaci. Nachází se v zastavitelném území s dobrou dostupností a inženýrskými sítěmi poblíž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zděný sklep, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Přerov, Předmostí, hřbitov)
Nádraží: 2343 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno