Prodej bytu 4+1 81 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední patro, výhled na Brno a velká lodžie. To jsou věci, které dělají tento byt skvělou koupí. Interiér si můžete vytvořit přesně podle sebe.
NEPLATÍTE PROVIZI, PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE!
Na Bořetické ulici v Brně-Vinohradech nabízím byt 4+1 o ploše 81,3 m2 v 8. NP, tedy v posledním patře domu. K bytu patří navíc lodžie o velikosti cca 8 m2 a sklepní kóje 2,2 m2, celkem má tedy byt s příslušenstvím cca 91,5 m2
Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i interiér vlastním představám. Obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány na jih, pokoje na sever. Velkým benefitem je výhled na Brno, park za domem a skutečnost, že nad bytem už není žádný další soused. Osmimetrová lodžie už není jen doplněk, ale skutečně využitelný venkovní prostor pro posezení, zeleň nebo ranní kávu.
Dům je po kompletní revitalizaci, lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, MHD i služby v blízkém okolí. 
Měsíční platby dle evidenčního listu činí přibližně 9 000 Kč pro čtyři osoby (ještě cca rok a půl se splácí úvěr)
Fotografie ukážou prostor, ale výhled a atmosféru posledního patra nejlépe poznáte při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (102469 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

energetika: 90.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 175 m školka 66 m lékař 255 m pošta 368 m restaurace 310 m škola 117 m obchod 1120 m vlak 1870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

102 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.80 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 443 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Čejkovická)
Nádraží: 1433 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno